受新冠疫情影响，一些小微企业已经扛不住而倒下。对于能够及时减免租金的企业能够得到喘息的机会。但是很多都会面临租房合同还未到期的情况。对此，国新办对此发表了指导意见。

 

针对因为疫情而无法开展经营、面临较大缴纳租金压力的餐饮等服务行业存在租金纠纷的问题，最高人民法院审判委员会副部级专职委员、二级大法官刘贵祥表示，在解决这个问题的时候，基本把握两点：疫情和疫情防控措施属于不可抗力，要贯彻落实国家和地方政府出台的一系列惠企政策。

 

第一，一般情况下不支持解除租赁合同的请求。

 

第二，一般情况下，支持变更合同的请求。

 

还有一种情况，虽然受疫情影响，应当对他进行考量，可是他已经完全确定不可能再交得起租金了，合同不可能再履行了，再延续多长时间也不可能交租金，这种情况应当允许双方当事人都提出解除合同的请求，法院应当支持。